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淮安学区房市场会迎来“分水岭”吗?“靴子”尚未落地

发布日期:2020-06-03 02:33   来源:未知   阅读:

来源: 二斗大麦 微信平台

正式开始写这篇文章之前,大麦再一次打开了淮安市教育局网站。没有,还是没有。今天已是5月29日,而关乎今年淮安学区房走势的两只重量级政策“靴子”却依然迟迟没有落地。

按照往年的时间推算,一般5月中旬这两个文件就会下发。今年虽然受到疫情影响,会有推迟的情况。而从已发布的另一个文件《中等学校招生工作意见》的情况来看,也只比去年推迟7天。但这两个文件的推迟下发已经超过该期限了。而且从省内其他兄弟市的情况来看,宿迁、镇江、南通等城市早已发布。那么,这两个文件到底是什么?为什么今年格外值得关注?发布后又可能对淮安的学区房走势产生哪些影响?今天就来说说这个。

首先说一下这两个重量级的政策文件是什么?分别是《淮安市义务教育阶段学校招生工作意见》和热点高中定向招生计划。特别是今年的《义务教育阶段学校招生工作意见》尤其值得重点关注。至于原因,大麦在此前的文章中提过,今年江苏省发布了2020年义务教育学校招生入学政策解读。与往年相比,变化非常大。特别是涉及民办教育的内容。首度明确民办义务教育学校必须在审批地区域内招生,原则上不得跨设区市招生。

江苏省13个地级市的招生政策,可能每个市都不一样。具体到淮安来说,这一规定的影响非常大。因为从往年的小升初情况来看,淮安目前最热门的民办初中是淮安外国语学校,而该校的审批主管单位是淮安区教育局。如果按照省里最新的文件规定,今年淮外就不允许在主城区招生了。因此,淮安过往小升初的路径就将面临剧烈调整,比如过去一附小、长征小学、淮安小学等优质小学的一些参与择校的孩子,就有可能要重新考量未来的升学路径。

所以,今年全市《义务教育阶段学校招生工作意见》的出台就非常值得关注了,到底像淮外,文通、曙光这样的一众民办初中能不能跨区招生?如果他们能招,其他县区的民办学校是不是也能招?如果都能招,那么,省里出台的文件又将如何去理解?另外,如果允许淮外等跨区招生,那么市教育主管部门是不是会审核批准,为其背书?所有这些谜底都需要等待《招生意见》这只“靴子”落地。

那么,这只“靴子”可能对学区房市场产生什么样的影响呢?说实话,可以确定的是肯定会产生影响,但影响多大,如何影响还不太好判断。为什么呢?因为预期的不明确,导致有人提前行动准备学区房,而有人觉得实行多年的小升初招生政策不会那么容易调整。所以,就存在政策博弈的情况。那么,博弈的结果如何?就需要等待文件的发布。

说完了第一只政策“靴子”,再说第二只“靴子”??热点高中定向招生计划。一直关注大麦的粉丝,对这个名词肯定不陌生。在这个计划中,不仅会公布淮阴中学、清江中学等热点学校今年的招生人数,而且其中70%的指标会按照一定的标准分配到市区的各所初中,获得这些指标的学校,其部分考生可以在中考的过程中享受降分录取。

在此前的文章中,大麦就分析过,学区房,特别是初中的学区房不仅关系到孩子在哪里读初中,甚至可能影响到孩子未来考高中。而其中最大的影响因素就是热点高中特别是淮阴中学定向招生计划的分配。而今年,又有新的诸如第二开明中学这样的热点初中首次加入“分蛋糕”游戏,究竟能分到多少指标?老开明和淮中新城校区的指标数与往年相比是否有变化?这些也值得关注。

疫情之后,淮安楼市这轮行情的起点发端于新城东片区的学区房上涨,在其上涨效应的带动下,整个市场也被逐步带热,并一直持续到当下,近期,新城西片区和清河新区的部分新盘,最近都呈现热销的景象。那么,行情会持续多久?影响的因素肯定是多方面的。而今天所说的教育政策两只“靴子”,或许也是其中一个重要的扰动因素。



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